Vorbereitungskurs Immobilienmakler

Folgende Themen planen wir, in diesem 2- bis 3-tägigen Kurs zu vermitteln:

  • Grundbuch, was steht wo? Was unterliegt dem öffentlichen Glauben, was nicht? Was erschwert und was verhindert einen Verkauf?
  • Baulastenbuch, wird wo geführt? Was kann darin stehen? Wie könnte dadurch der Wert eines Grundstückes gemindert werden? Wie können Eintragungen gelöscht werden?
  • Liegenschaftskataster. Öffentlicher Glaube für was? Wie verhält es sich wenn eine Fläche geteilt wird?
  • Öffentliches Baurecht
  • Privates Baurecht , wie errechnet der Makler was für ein Gebäude auf dem Grundstück erstellt werden kann? Grundlagen
  • Planzeichenverordnung
  • Erschließung, wie unterscheiden sich die Erschließungskosten, was trägt die Gemeinde? Wie sind die Kostenschlüssel?
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Resudualverfahren
  • Einfache Bauträgerrechnung
  • Bauträger Trading Profit
  • Finanzierung:
    Werthaltige Kosten
    Eigen- und Fremdkapital
    Beleihungswert
    Zins- und Tilgungsberechnungen
    Bausparverträge
    Lastenzuschuss
    Ansprüche an Selbstnutzer und an Kapitalanleger
    Neue Europäische Anforderungen an Selbstnutzer
    Forward Darlehen

  • BGB – Verbraucherrecht nach 10 Jahren Sonderkündigungsrecht
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen – Selbstnutzer und Kapitalanleger
  • Steuern:
    Grunderwerbssteuer
    Grundsteuer
    Anschaffungsnaher Aufwand
    Abschreibungen, Höhe und Dauer, auch Denkmalschutz
    Haltefristen – Eigennutzung und Kapitalanaleger

  • 3 Objekte in 5 Jahren – gewerblicher Grundstückshandel
  • Grundlagen des Mietrechtes
  • Grundlagen des Wohnungseigentumsrechtes
  • Grundlagen des Erbbaurechtes
  • Inhalte und Auswirkungen des notariellen Kaufvertrages bei:
    Unbebauten
    Bebauten Grundstücken
    Selbstgenutzten Häusern
    Vermieteten Objekten
    Eigentumswohnungen
    Eigentumswohnungen auf Erbbaurechten

  • Bauschäden und Mängel
  • Schädlinge in Häusern
  • Maklerrecht
  • Wettbewerbsrecht
  • Verbraucherschutz
  • UWG
  • Rechte, Pflichten, Fallen in Internetportalen, Homepage
  • Einsatz von Drohnen für Luftaufnahmen
  • Fotos und Verbraucherschutz
  • Maklermarketing
  • Versicherungen:
    Gebäudeversicherung
    Grundbesitzerhaftpflicht
    Gewässerschadenhaftpflicht
    Elementarversicherung
    Bauwesenversicherung
    Bauherrenhaftpflichtversicherung
    Vermögensschadenversicherung
    Betriebsunterbrechungsversicherung

  • Benchmarking für Makler